Если Вам необходима помощь свяжитесь с нами по скайпу офис София

Если Вам необходима помощь свяжитесь с нами по скайпу офис Варна
Гид покупателя
Покупка недвижимости в Болгарии
Согласно российскому законодательству любой гражданин РФ может приобрести недвижимость, находящуюся за пределами РФ и являющуюся таковой в соответствии с законодательством ее места нахождения, а также иными правами на указанное имущество. Многие зарубежные рынки недвижимости сегодня более доступны в ценовом отношении, чем рынок Москвы, но чаще всего они и менее доходны. Покупка жилья за границей не лишена инвестиционного смысла. Комфорт плюс надежность. От решения вложить деньги в зарубежную собственность в немалой степени зависит наше будущее. Это решение дает возможность не только улучшить условия жизни и отдыха, но и, в перспективе, получить второе гражданство. Многие наши клиенты задумываются и в конечном итоге решают приобрести не только недвижимость в Болгарии, но и право на постоянное/ продолжитгельное пребывание в стране.

ВНЖ – это разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии.
Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на:
Безвизовый въезд и пребывание в стране в сроки действия статуса
Ведение бизнеса в собственной фирме
Получение платного образования в школах и ВУЗах
Получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии
Пенсионное обеспечение
Оформление приглашений для частного посещения иностранцев
Получение кредита в банке
Оформление визы в страны Шенгенского соглашения.

Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается ЛНЧ /личен номер на чужденец – личный номер иностранца/, выдается пластиковая личная карта /Карта на продължително пребиваващ в РБ чужденец – карта продолжительно пребывающего в республике Болгария иностранца / . Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ВНЖ в Болгарии. Максимальный срок продолжительного пребывания – 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается при подтверждении основания его получения. Обязательным условием для сохранение статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 мес. + 1 дня в календарном году. Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии.

ПМЖ – это разрешение на постоянное местожительство в Болгарии.

Обладатель статуса ПМЖ в Болгарии имеет право на:

Безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране;
Ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму;
Получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;
Получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
Пенсионное обеспечение;
Оформление приглашений для частного посещения иностранцев; Получение кредита в банке;
Оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров в течение 1 дня.

Получившему ПМЖ в Болгарии присваивается ЕГН /Единый гражданский номер/, выдается пластиковаяличная карта /Карта на постоянно пребиваващ в РБ чужденец – карта постоянно пребывающего в республике Болгария иностранца/. Члены семьи /супруг/супруга и несовершеннолетние дети/ такжеполучают право на ПМЖ в Болгарии. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства Болгарии. Претендующие на ВНЖ и ПМЖ в Болгарии иностранцы должны иметь недвижимость /адресную регистрацию/ в Болгарии, достаточное количество финансовых средств для проживания и оплаченные обязательные страховки, утвержденные законодательством Болгарии. Нормативы определяются постановлением Совета министров.
Претендующие на ВНЖ и ПМЖ в Болгарии иностранцы должен иметь недвижимость /адрес/ в Болгарии,достаточное количество финансовых средств для проживания и оплаченные обязательные страховки, утвержденные законодательством Болгарии. Нормативы определяются актом Совета министров.
Специалисты нашей фирмы всегда готовы с удовольствием ответить на возникшие у Вас вопросы и предоставить любую дополнительную информацию, в том числе и ознакомить с порядком и условиями, на которых иностранные граждане могут въезжать в Болгарию, находится на ее территории и выезжать за ее пределы, а также узнать об их правах и обязанностях

Что Вы должны знать о процедуре покупки-продажи?

В настоящее время как нерезидент, Вы можете купить только здание, а также право на строительство и другие связанные с землепользованием права, например, право пользования и прохода; однако Вы не можете купить фактическую землю. Вы можете, однако, приобрести землю на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии, чьим собственником однолично и являетесь. В этом случае Ваша фирма может купить и дом и безусловное право собственности на землю, на которой он расположен. В этом Вам может помочь наша компания либо Вы можете прибегнуть к помощи местного нотариуса.
Ограничение на приобретение земельной собственности нерезидентами установлено Конституцией 1991. В настоящий период эти положения пересматриваются и ожидается, что в ближайшем будущем мораторий на продажу земли иностранным гражданам будет снят. Мы будем информировать наших клиентов об изменениях в земельном законодательстве Болгарии. Однако ожидается, что отмена моратория повлечет за собой рост цен на недвижимость.
Процедура покупки-продажи недвижимости в Болгарии (кроме земли) стала значительно легче с принятием нового Инвестиционного закона в 1997 г., который отменил обязательное на то время условие получения разрешения от Министерства финансов на покупку объекта недвижимости.

Необходимые таксы при оформлении сделки. Продолжительность оформления.


Государственные таксы для регистрации фирмы и трансфера активов составят приблизительно 850 евро.
Государственный налог (болг. Гербов сбор) составляет 2%-3% от продаждной цены, остальные регистрационные и нотариальные таксы - менее 2%.
Подписание предварительного договора и оплата первого взноса (обыкновенно 10% от договоренной цены) занимает несколько дней. Необходима будет неделя, чтобы зарегестрировать фирму и еще 2 недели, чтобы выполнить все формальности, связанные с оформлением. Как видите вся процедура в Болгарии занимает намноиго меньше времени, чем в большинстве европейских стран.